Menyewa properti, baik itu rumah, apartemen, atau tempat usaha, memang terlihat mudah. Tinggal cari tempat, bayar uang sewa, dan selesai. Namun, banyak penyewa yang terjebak dalam berbagai kesalahan yang berakibat fatal—mulai dari kehilangan uang hingga menghadapi masalah hukum.
Menghindari Kesalahan Bisa Menghemat Uang dan Waktu!
Jika kamu sedang berencana menyewa properti, pastikan kamu tidak melakukan kesalahan-kesalahan berikut!
1. Tidak Melakukan Riset Pasar Terlebih Dahulu
Banyak orang langsung tergiur saat melihat properti yang terlihat bagus atau memiliki harga yang murah. Padahal, tanpa riset yang cukup, bisa saja kamu mendapatkan tempat dengan harga sewa yang terlalu tinggi atau fasilitas yang tidak sesuai dengan kebutuhanmu.
Cara menghindari:
- Bandingkan harga properti sewa di lokasi yang sama.
- Periksa fasilitas yang disediakan, seperti listrik, air, keamanan, dan akses transportasi.
- Baca review dari penyewa sebelumnya jika tersedia.
2. Tidak Mengecek Kondisi Properti Secara Langsung
Melihat foto atau video saja tidak cukup! Beberapa pemilik properti sengaja menampilkan foto lama atau hasil editan agar terlihat lebih menarik.
Cara menghindari:
- Selalu lakukan survei langsung sebelum menandatangani kontrak.
- Cek kondisi bangunan, sistem kelistrikan, pipa air, dan kebersihan lingkungan.
- Pastikan tidak ada kerusakan yang bisa menyulitkan kamu di kemudian hari.
3. Mengabaikan Isi Kontrak Sewa
Jangan pernah menandatangani kontrak tanpa membacanya dengan teliti! Banyak penyewa yang menyesal karena tidak memahami klausul yang ternyata merugikan mereka.
Cara menghindari:
- Baca setiap detail dalam kontrak sewa.
- Tanyakan jika ada istilah hukum yang tidak kamu pahami.
- Pastikan ada klausul mengenai pengembalian deposit dan perbaikan fasilitas.
4. Tidak Mengecek Legalitas Pemilik atau Agen Properti
Kasus penipuan sewa properti semakin marak, di mana seseorang mengaku sebagai pemilik atau agen padahal bukan. Akibatnya, uang sudah dibayar, tetapi properti tidak bisa ditempati.
Cara menghindari:
- Minta dokumen kepemilikan properti sebelum membayar uang sewa.
- Pastikan kamu berurusan dengan agen atau pemilik yang sah.
- Jika ragu, gunakan jasa agen properti terpercaya.
5. Tidak Memperhitungkan Biaya Tambahan
Jangan hanya fokus pada harga sewa utama! Beberapa tempat memiliki biaya tambahan yang bisa membuat anggaranmu membengkak.
Cara menghindari:
- Tanyakan apakah ada biaya tambahan, seperti maintenance, iuran kebersihan, atau parkir.
- Hitung seluruh biaya sebelum memutuskan menyewa.
- Sesuaikan dengan anggaran bulananmu agar tidak over budget.
6. Tidak Mempersiapkan Uang Deposit
Sebagian besar pemilik properti meminta deposit sebagai jaminan. Jika kamu tidak siap dengan biaya ini, kamu bisa kehilangan kesempatan mendapatkan properti yang diinginkan.
Cara menghindari:
- Pastikan kamu memiliki cukup dana untuk deposit dan sewa bulan pertama.
- Minta bukti pembayaran deposit agar tidak terjadi perselisihan di kemudian hari.
- Ketahui syarat pengembalian deposit dalam kontrak.
7. Tidak Mengecek Keamanan Lingkungan
Jangan sampai menyesal setelah pindah karena ternyata lingkungan sekitar tidak aman atau sering terjadi tindak kriminal.
Cara menghindari:
- Cek data kriminalitas daerah sekitar melalui internet atau bertanya kepada warga sekitar.
- Perhatikan tingkat keamanan di sekitar properti, seperti CCTV atau satpam.
- Kunjungi area properti pada malam hari untuk menilai situasi lingkungan.
8. Tidak Memastikan Hak dan Kewajiban Penyewa
Sebagai penyewa, kamu memiliki hak dan kewajiban yang harus dipahami. Misalnya, apakah kamu boleh melakukan renovasi atau harus ikut aturan tertentu?
Cara menghindari:
- Tanyakan secara jelas apa yang boleh dan tidak boleh dilakukan.
- Pastikan ada perjanjian tertulis jika ada kesepakatan khusus dengan pemilik.
- Jangan melakukan perubahan pada properti tanpa izin tertulis.
9. Tidak Memiliki Rencana Jangka Panjang
Jangan hanya fokus pada kebutuhan saat ini. Pastikan properti yang kamu sewa juga bisa memenuhi kebutuhan di masa depan.
Cara menghindari:
- Pikirkan apakah kamu akan tinggal dalam waktu lama atau hanya sementara.
- Jika berencana pindah dalam waktu dekat, pilih properti dengan fleksibilitas sewa yang baik.
- Cek apakah harga sewa kemungkinan akan naik secara signifikan.
10. Tidak Mendokumentasikan Kondisi Properti Saat Awal Sewa
Salah satu penyebab sengketa antara penyewa dan pemilik adalah kondisi properti saat pengembalian. Banyak penyewa dituduh merusak properti padahal sudah ada kerusakan sejak awal.
Cara menghindari:
- Dokumentasikan kondisi properti dengan foto atau video sebelum pindah.
- Buat daftar kerusakan yang sudah ada dan minta pemilik untuk menyetujuinya.
- Simpan bukti ini untuk menghindari masalah saat masa sewa berakhir.
BACA JUGA:
10 Tips Mendesain Rumah Minimalis agar Terlihat Mewah dan Nyaman
Kenapa Properti di Dekat Pusat Transportasi Selalu Jadi Incaran?
Kesimpulan: Jangan Sampai Terjebak, Sewa dengan Cerdas!
Menyewa properti memang bisa menjadi pengalaman menyenangkan atau malah mimpi buruk—tergantung bagaimana kamu melakukannya. Dengan menghindari kesalahan-kesalahan di atas, kamu bisa lebih tenang dan aman dalam mencari tempat tinggal atau tempat usaha.
Jadi, apakah kamu sudah siap menyewa properti tanpa masalah? Jika masih ragu atau punya pertanyaan, jangan ragu untuk bertanya di kolom komentar atau berbagi pengalamanmu!