Pernah merasa kesulitan mencari penyewa yang cocok? Sudah ada yang tertarik, tapi akhirnya batal karena banyak pertimbangan? Atau justru malah sering disewa, tapi selalu saja dapat penyewa yang kurang bertanggung jawab?
Dalam dunia penyewaan properti, menemukan penyewa ideal bukan sekadar keberuntungan. Diperlukan strategi cerdas dan pendekatan yang tepat agar properti kamu tidak hanya cepat laku, tapi juga menghasilkan keuntungan maksimal tanpa drama.
Jangan Cuma Nunggu, Ini Saatnya Menarik Penyewa yang Tepat!
Di artikel ini, kita akan bahas 6 cara jitu untuk menarik penyewa berkualitas dan meningkatkan profit dari properti kamu, mulai dari tampilan iklan hingga fasilitas yang kamu tawarkan. Simak sampai akhir, karena di bagian penutup akan ada tips bonus yang bisa langsung kamu praktikkan!
1. Tampilkan Properti dengan Foto dan Deskripsi yang Menjual
Visual yang Menarik = Click Lebih Banyak
Iklan properti adalah kesan pertama. Dan seperti kata pepatah, “kesan pertama tak bisa diulang.” Foto gelap, ruangan berantakan, atau deskripsi seadanya bisa bikin calon penyewa langsung scroll ke listing berikutnya.
Contoh:
Seorang pemilik kos di Bandung mengganti foto lama dengan gambar baru beresolusi tinggi, ditambah pencahayaan siang hari. Ia juga menambahkan deskripsi seperti “kos eksklusif, cocok untuk karyawan & mahasiswa, 5 menit ke kampus.” Hasilnya? Dalam seminggu penuh.
Tips Praktis:
- Ambil foto di siang hari dengan pencahayaan alami.
- Tampilkan semua sudut penting: kamar, kamar mandi, dapur, hingga tampilan depan properti.
- Gunakan deskripsi yang informatif, bukan sekadar “kamar nyaman.”
2. Tentukan Harga yang Kompetitif Tapi Masih Menguntungkan
Jangan Terlalu Mahal, Tapi Jangan Rugi
Penyewa akan membandingkan harga dengan properti lain di lokasi serupa. Jika harga kamu terlalu tinggi tanpa alasan jelas, mereka bisa langsung berpaling. Tapi kalau terlalu murah, bisa menarik penyewa asal-asalan.
Strategi:
- Lakukan riset harga properti serupa di sekitar lokasi kamu.
- Sesuaikan dengan fasilitas yang kamu tawarkan.
- Tambahkan paket (misalnya: sewa + listrik + Wi-Fi) untuk meningkatkan nilai.
3. Sediakan Fasilitas yang Dicari Penyewa Zaman Sekarang
Penyewa Milenial dan Gen Z Cari Kenyamanan
Saat ini, penyewa tidak hanya mencari tempat tinggal, tapi juga kenyamanan dan kemudahan. Fasilitas seperti Wi-Fi, AC, laundry, dan furnitur dasar jadi nilai tambah besar.
Data Tren:
Menurut survei OLX Property 2024, 63% penyewa lebih memilih properti yang sudah furnished dan langsung siap huni.
Rekomendasi Fasilitas Populer:
- Wi-Fi kencang
- Furnitur minimal (kasur, lemari, meja kerja)
- Dapur bersama bersih
- Akses parkir aman
4. Promosikan Properti di Tempat yang Tepat
Jangan Cuma Nunggu Calon Penyewa Datang Sendiri
Sebagus apapun propertinya, kalau promosinya minim, hasilnya juga minim. Banyak pemilik properti hanya mengandalkan satu platform iklan, padahal peluang tersebar di banyak tempat.
Saluran Promosi Efektif:
- Facebook Marketplace & grup lokal
- OLX, Mamikos (untuk kos), Rumah123
- WhatsApp Group komunitas atau alumni kampus
Bonus:
Tawarkan bonus referral untuk teman atau tetangga yang bantu promosikan properti kamu.
5. Bangun Citra Profesional sebagai Pemilik Properti
Penyewa Ideal Juga Memilih Pemilik yang Serius
Calon penyewa juga akan menilai pemilik propertinya. Jika kamu terlihat responsif, sopan, dan transparan sejak awal komunikasi, mereka akan lebih percaya dan nyaman.
Praktik Baik:
- Balas chat atau telepon dengan cepat
- Sediakan info jelas soal aturan sewa
- Gunakan surat perjanjian sewa untuk memperjelas hak & kewajiban
6. Perbaiki dan Rawat Properti Secara Berkala
Properti yang Terawat = Penyewa yang Bertahan
Jangan tunggu rusak dulu baru diperbaiki. Kebersihan dan kondisi properti jadi salah satu faktor penentu apakah penyewa betah atau tidak. Properti yang kotor, bocor, atau cat mengelupas bikin penyewa kabur lebih cepat.
Tips Perawatan Rutin:
- Cat ulang setiap 1-2 tahun
- Bersihkan kamar mandi, dapur, dan saluran air
- Periksa kelistrikan dan air secara berkala
Kesimpulan: Jadi Pemilik Properti Cerdas Mulai Hari Ini!
Menarik penyewa ideal bukan tentang keberuntungan, tapi tentang strategi, perencanaan, dan pelayanan. Dari foto yang menjual, harga yang masuk akal, fasilitas yang relevan, hingga membangun hubungan profesional dengan penyewa — semuanya berperan besar.
Yuk, mulai evaluasi properti kamu sekarang dan terapkan ke-6 cara jitu di atas. Bukan cuma biar cepat disewa, tapi juga supaya kamu dapat penyewa yang tepat, minim masalah, dan bikin penghasilan sewamu makin stabil.