Banyak orang berpikir mencari properti sewa hanya soal harga dan lokasi. Padahal, ada banyak faktor penting yang harus dipertimbangkan agar kamu tidak menyesal di kemudian hari. Salah pilih bisa bikin kamu rugi waktu, energi, bahkan uang. Lewat artikel ini, kamu akan menemukan 5 tips jitu memilih properti sewa yang bukan hanya nyaman tapi juga sesuai gaya hidup kamu.
Memilih Properti Sewa Itu Gampang-Gampang Susah—Yakin Sudah Tepat?
Di bagian akhir, kami tambahkan juga daftar hunian favorit yang sedang banyak dicari tahun ini—siapa tahu ada yang cocok buat kamu!
1. Tentukan Kebutuhan & Gaya Hidup Kamu Dulu
Jangan Asal Pilih Karena Murah
Sebelum mulai browsing, kamu perlu tahu dulu: kamu butuh properti sewa untuk apa? Untuk tinggal sendiri? Bersama keluarga? Atau sekadar tempat transit? Misalnya, seorang pekerja lepas mungkin lebih cocok dengan apartemen kecil yang tenang, sementara keluarga muda butuh rumah dengan lebih banyak ruang dan lingkungan yang ramah anak.
Lokasi Harus Nyambung dengan Aktivitas Harian
Kalau kamu tiap hari kerja di pusat kota, menyewa rumah di pinggiran mungkin justru bikin kamu capek di jalan. Pertimbangkan jarak ke tempat kerja, kampus, sekolah anak, atau akses transportasi umum.
2. Cek Kondisi Bangunan & Fasilitas Secara Langsung
Jangan Percaya Foto Iklan Saja
Banyak iklan properti yang kelihatan mulus di foto, tapi aslinya? Bocor, cat mengelupas, atau bahkan lingkungan tidak nyaman. Pastikan kamu melakukan survei langsung sebelum memutuskan.
Fasilitas Dasar Wajib Dicek
Pastikan listrik, air, koneksi internet, hingga keamanan lingkungan bisa diandalkan. Kalau properti dilengkapi fasilitas tambahan seperti gym, laundry, atau parkir pribadi, itu nilai plus.
3. Hitung Bujet dengan Realistis
Jangan Hanya Lihat Harga Sewa
Banyak penyewa pemula hanya melihat harga sewa per bulan, padahal kamu juga perlu menghitung biaya lain seperti deposit, listrik, air, kebersihan, bahkan biaya maintenance jika diperlukan.
Gunakan Rumus “30 Persen dari Penghasilan”
Sebagai patokan umum, alokasikan maksimal 30% dari penghasilan bulananmu untuk biaya tempat tinggal. Dengan begitu, kamu masih punya ruang finansial untuk kebutuhan lain.
4. Pahami Kontrak Sewa Sebelum Tanda Tangan
Baca Semua Syarat dengan Teliti
Jangan asal tanda tangan! Cek durasi sewa, syarat perpanjangan, ketentuan denda, dan hak serta kewajiban penyewa. Kalau ada yang membingungkan, jangan ragu untuk bertanya.
Cek Legalitas Properti
Pastikan pemilik properti benar-benar punya hak atas bangunan tersebut. Kamu bisa minta fotokopi sertifikat atau izin sewa untuk berjaga-jaga dari masalah hukum di kemudian hari.
5. Bandingkan Beberapa Pilihan Sebelum Memutuskan
Gunakan Aplikasi Properti atau Forum Komunitas
Manfaatkan platform properti seperti Rumah123, OLX Properti, atau bahkan grup Facebook dan komunitas lokal. Dari situ kamu bisa membandingkan harga, fasilitas, dan ulasan dari penyewa sebelumnya.
Jangan Terburu-Buru
Kalau kamu menemukan satu properti yang terlihat sempurna, tetap bandingkan dengan dua atau tiga pilihan lain. Bisa jadi, ada yang lebih sesuai kebutuhan dengan harga lebih bersahabat.
Daftar Hunian Favorit Tahun Ini
Berikut beberapa properti sewa yang jadi incaran banyak orang di tahun 2025 berdasarkan data dari berbagai platform properti:
1. Apartemen Green Point – Jakarta Selatan
Fasilitas lengkap, dekat MRT, cocok untuk profesional muda. Harga mulai Rp3 juta/bulan.
2. Cluster Taman Asri – Bekasi
Lingkungan aman, cocok untuk keluarga kecil. Dekat sekolah dan minimarket.
3. Rumah Kontrakan Minimalis – Yogyakarta
Lokasi dekat kampus, harga terjangkau, banyak peminat dari kalangan mahasiswa.
4. Kost Eksklusif Setiabudi – Bandung
Wi-Fi, AC, dan laundry tersedia. Ideal untuk karyawan atau mahasiswa tingkat akhir.
5. Rumah Sewa 2 Lantai – Surabaya Barat
Luas dan strategis, cocok untuk usaha rumahan atau tinggal bersama keluarga besar.
Kesimpulan: Pilih Hunian, Jangan Asal Nyaman—Tapi Harus Bijak
Memilih properti sewa itu bukan soal insting semata, tapi perlu riset, logika, dan perhitungan matang. Dengan menerapkan 5 tips di atas, kamu bisa lebih yakin bahwa hunian yang kamu pilih benar-benar cocok untuk kebutuhan dan gaya hidupmu. Jangan lupa cek juga daftar hunian favorit sebagai referensi awal.